Le leggi e i regolamenti sull’affitto regolano il settore immobiliare e sono in continua evoluzione.
Se sei un proprietario di immobili e hai intenzione di affittare la tua proprietà, è fondamentale che tu sia ben informato: conoscere i tuoi diritti e doveri come locatore non solo ti proteggerà da possibili dispute legali, ma ti consentirà anche di gestire in modo efficace e responsabile la tua proprietà.
Le leggi e i regolamenti sull’affitto
La definizione di affitto è delineata dall’articolo 1571 e seguenti del codice civile.
Tra le altre fonti legali rilevanti, c’è la legge 9 dicembre 1998 n. 431 e la normativa del 27 luglio 1978 n. 392, nota come “normativa sull’equo canone”.
Ecco una sintesi di quanto previsto.
Contratto di locazione
Le leggi e i regolamenti sull’affitto, stabiliscono come deve essere il contratto di locazione.
Gli elementi che deve obbligatoriamente contenere il contratto sono:
- generalità delle parti
- descrizione dell’immobile
- indicazione dell’importo del canone
- modalità di versamento
- durata della locazione
- dati catastali.
È inoltre obbligatorio inserire nel contratto una clausola cui il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione.
Durata del contratto
Le leggi e i regolamenti sull’affitto prevedono che il contratto tradizionale abbia la durata di 4 anni, rinnovabili di altri 4.
Il rinnovo è automatico: se il conduttore vuole evitarlo, deve inviare disdetta entro 6 mesi dalla scadenza. Anche il locatore può dare disdetta, ma solo in precisi casi:
- necessità di dover destinare l’abitazione a uso proprio
- necessità di ristrutturazione
- vendita dell’immobile.
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Il deposito cauzionale
Le leggi e i regolamenti sull’affitto consentono al locatore di richiedere un deposito cauzionale al momento della firma del contratto di locazione.
Il deposito serve a coprire eventuali danni alla proprietà causati dal locatario durante il periodo di locazione.
È importante stabilire l’importo del deposito cauzionale e le modalità di restituzione nel contratto di locazione.
Obblighi del locatore
Il locatore ha tre principali obblighi:
- la consegna del bene al conduttore in buone condizioni di manutenzione,
- il mantenimento del bene in uno stato adatto all’uso concordato,
- la garanzia del suo pacifico godimento durante la locazione.
Diritti del locatario
I locatari hanno diritto a una serie di protezioni stabilite dal Codice Civile: il diritto a una proprietà sicura e salubre, il diritto alla privacy e il diritto a essere informati in anticipo in caso di aumento del canone di locazione o di altre modifiche al contratto.
Manutenzione della proprietà
Come proprietario, sei responsabile della manutenzione della proprietà e di garantire che sia sicura e in buone condizioni.
La legge prevede che il locatore debba effettuare le riparazioni necessarie e risolvere tempestivamente eventuali problemi relativi alla sicurezza o all’igiene della proprietà.
Modifica del canone
Il canone può essere aumentato:
- se previsto nel contratto (articolo 1583 del codice civile) e se non è eccessivo o ingiustificato (articolo 1590 del codice civile);
- se ci sono nuove spese sostenute dal locatore (articolo 1584 del codice civile), a meno che siano state concordate a carico del conduttore.
In maniera analoga, può essere diminuito:
- in caso di diminuzione del valore dell’immobile a causa di circostanze non imputabili al conduttore (articolo 1591 del codice civile);
- se il locatore ha ridotto il godimento dell’immobile (articolo 1592 del codice civile).
Sfratto
In caso di violazione del contratto di locazione da parte del locatario, il locatore può intraprendere azioni legali per ottenere lo sfratto del locatario.
È importante seguire le procedure stabilite dalla legge e ottenere consulenza legale se necessario, per garantire che lo sfratto avvenga nel rispetto delle normative vigenti.
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