Affittare casa privatamente può essere all’apparenza conveniente, ma senza l’intermediazione di un’agenzia immobiliare è un passo che può rivelarsi pieno di insidie.
Spesso si parla dei rischi di chi cerca casa in affitto senza agenzia, come è successo alla sventurata coppia di Monza di cui si è parlato a Striscia la Notizia.
Ma anche i proprietari che decidono di affittare casa privatamente, nel contesto della regione a sud di Milano, possono correre molti rischi.
Vediamo quali.
Conoscenza legale limitata
Una delle sfide principali nell’affittare casa privatamente, è l’assenza di competenze legali.
La legge italiana prevede diritti e doveri sia per il locatore che per il locatario: la mancata conoscenza delle normative che regolano l’affitto può portare a problemi legali.
Ad esempio, l’omessa registrazione del contratto di affitto presso l’Agenzia delle Entrate può comportare multe salate e complicazioni legali.
Selezione degli inquilini
Senza l’aiuto di un’agenzia immobiliare, può essere difficile eseguire un adeguato screening degli inquilini.
Una selezione poco accurata, aumenta il rischio di finire con lo scegliere un inquilino problematico, che potrebbe causare danni alla proprietà o ritardi nei pagamenti dell’affitto.
Se vuoi qualche consiglio su come scegliere l’inquilino giusto, consulta il nostro articolo di approfondimento.
Gestione delle emergenze
Affittare casa privatamente significa essere responsabili della gestione di eventuali emergenze legate alla proprietà, come guasti improvvisi o problemi strutturali.
Senza un supporto immediato da parte di un’agenzia immobiliare, potrebbe essere difficile trovare rapidamente soluzioni a questi problemi, il che potrebbe comportare costi aggiuntivi o disagi per entrambe le parti.
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Rischi di sicurezza
Senza la mediazione di un’agenzia immobiliare, la sicurezza della proprietà potrebbe essere una preoccupazione importante.
È difficile garantire che la casa sia sicura e conforme agli standard di sicurezza richiesti dalla legge.
Una mancata conformità potrebbe mettere a rischio la sicurezza degli inquilini e potrebbe anche aumentare la responsabilità legale del locatore in caso di incidenti.
Manutenzione e responsabilità
La manutenzione della proprietà è un aspetto cruciale nell’affittare casa.
Senza un contratto chiaramente definito e senza il supporto di un’agenzia immobiliare, stabilire chi è responsabile della manutenzione e delle riparazioni necessarie durante il periodo di locazione è spesso arduo, e può generare situazioni di tensione e potenziali conflitti.
Affittare casa privatamente: come tutelarsi?
Il proprietario è tenuto a rispettare specifici obblighi. Per proteggersi da rischi, gli strumenti a sua disposizione sono questi:
- Approfondire la conoscenza dell’inquilino, per valutare accuratamente la sua affidabilità.
- Richiedere garanzie come una fideiussione bancaria, per garantire il pagamento o referenze affidabili.
- Pianificare azioni in caso di mancato pagamento, come la risoluzione del contratto e lo sfratto per morosità.
Affittare casa privatamente a sud di Milano può essere una scelta attraente, ma è importante considerare attentamente i rischi coinvolti.
La cosa più semplice, è ricorrere a un’agenzia immobiliare: per gestire le relazioni, redigere il contratto, selezionare l’inquilino e prevenire l’insorgere di problematiche, l’opzione di affidarsi a un professionista del settore immobiliare è sempre consigliabile, per proteggere sia il locatore che il locatario da potenziali complicazioni e problemi futuri.
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