Le nostre proposte di affitto

Affittato

600 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – Via Castellini n. 92. In zona centrale proponiamo bilocale completamente arredato. L’appartamento è composto da soggiorno, camera matrimoniale, disimpegno, bagno con doccia, cucina abitabile. LIBERO DAL 10 SETTEMBRE 2024. Canone di locazione € 600,00 più € 120,00 di spese condominiali incluso riscaldamento, salvo conguaglio. Solo persone referenziate…
Novità!

700 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – Via Castellini n. 32. Proponiamo in locazione locale commerciale di 25mq libero subito, posto al piano terra. L’immobile è composto da un locale,  con due vetrine con affaccio sulla strada, ognuna delle quali presenta un ingresso, locale cantina al piano interrato. Attualmente lo spazio è completamente libero. Il canone di locazione…
Affittato

850 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – Via dei Platani n. 25. In palazzina signorile e zona tranquilla, proponiamo splendido bilocale arredato posto al piano terzo. Composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno con doccia, camera matrimoniale, cabina armadio e balcone. Completa la proprietà la cantina di pertinenza posta al piano…
Affittato

550 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – Via Ada Negri n. 2. In zona centrale, proponiamo monolocale arredato posto al piano terra e composto da zona giorno con cucina a vista, disimpegno, bagno con doccia. Il canone di locazione richiesto è di € 550,00 e € 50,00 per le spese condominiali. Libero da SETTEMBRE!L’affitto…
Affittato

500 € al mese

Boffalora d'Adda
BOFFALORA D’ADDA – Via Vittorio Veneto n. 3 – posto in centro paese proponiamo ampio bilocale posto a piano rialzato LIBERO SUBITO! L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura e zona pranzo separata, camera matrimoniale, bagno e annessa cantina di pertinenza. Gli arredi indicati nelle foto sono in…
Affittato

850 € al mese

Melegnano
CASCINA SILVA  – A pochi chilometri da Milano, nel Comune di Melegnano, in uno storico cascinale immerso nel verde del Parco Sud di Milano proponiamo bellissimo appartamento bilocale. Accedendo troviamo un ingresso direttamente sul soggiorno, cucina a vista,  zona notte composta da una camera matrimoniale ed il bagno. Completa…
Affittato

400 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – In una zona di attività commerciali proponiamo in locazione immobile commerciale di 31 mq. Il locale in origine era caratterizzato da open space, attualmente separato da divisori che creano due ambienti, antibagno e servizi. L’immobile ha un totale di sei vetrine. Completa la soluzione la cantina di pertinenza…
Affittato

550 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – VIA TRENTO E TRIESTE N. 10 Posto al primo piano di un contesto di case di ringhiera in centro a Melegnano, proponiamo grazioso bilocale tutto ristrutturato e completamente arredato composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno con doccia e ripostiglio.  Completa la soluzione il…
Affittato

700 € al mese

Pianello del Lario
PIANELLO DEL LARIO – In contesto residenziale e posto in una mini palazzina di due piani, proponiamo ottimo appartamento mansardato completamente arredato. L’immobile è composto da tre locali: soggiorno con cucina a vista dalla quale si accede al bellissimo ed ampio terrazzo, due camere da letto, servizi finestrati e…
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FAQ

Makeaffitti nasce per volontà del Gruppo Immobiliare Makecasa con l’obiettivo di creare un team specializzato nella locazione. Il nostro intento è quello di sollevare sia il locatore che l’inquilino da questioni burocratiche e possibili errori, causati da una mancata conoscenza della documentazione necessaria alla corretta stipula del contratto.

La prima regola fondamentale da seguire per non incorrere in problemi è richiedere un canone di locazione adeguato all’immobile.
La pretesa di somme superiori, paragonabili ad una rata di mutuo, aumentano le possibilità di avere inquilini morosi.

Ti invitiamo a scoprire quale sia la reale rendita del tuo immobile, clicca qui!

Innanzitutto, analizziamo la posizione economica del cliente esigendo la visione della sua dichiarazione dei redditi e delle buste paga.
Inoltre, se possibile, contattiamo il proprietario dell’immobile dove l’inquilino ha abitato, in modo da raccogliere feedback positivi o negativi.
In casi estremi, possiamo richiedere anche una fideiussione bancaria, ovvero una garanzia che il conduttore consegna nelle mani del locatore per permettere una maggiore tutela.

Una volta che il proponente avrà sottoscritto la proposta di locazione, quest’ultima si perfezionerà in vincolo contrattuale, entro massimo 7 giorni, con l’accettazione da parte del proprietario dell’immobile.

L’inquilino dovrà versare il compenso relativo alle provvigioni all’accettazione da parte del proprietario della proposta di locazione.
Il locatore, invece, dovrà pagare al momento della sottoscrizione del contratto di locazione.

La caparra confirmatoria (disciplinata dall’art. 1385 del codice civile) consiste in una somma di denaro, consegnata dal proponente all’agente immobiliare incaricato dal proprietario, al momento della stipula della proposta di locazione in previsione della sottoscrizione del contratto di locazione.

L’importo è corrispondente ad una mensilità comprensiva di spese condominiali. Una volta che il proprietario accetta la proposta di locazione, la caparra conferma l’accettazione da parte del proponente ed è valida come prima mensilità anticipata del mese di stipula del contratto stesso.

La funzione principale della caparra è quella di dimostrare la buona fede precontrattuale e, quindi, la serietà della proposta di locazione nonché l’effettiva volontà del proprietario di concedere in affitto l’immobile.

Il compenso relativo alle provvigioni è pari al 15% più Iva, calcolato sul canone annuale di locazione.

  1. Valutazione corretta del canone di locazione,
  2. Ricerca e selezione dell’inquilino
  3. Verifica affidabilità del conduttore (CUD, busta paga, eventuali referenze precedente locatore)
  4. Stesura del contratto di locazione adeguato alle esigenze del proprietario e dell’inquilino
  5. Consulenza e pratiche inerenti all’Agenzia delle Entrate (registrazioni, calcolo dell’imposta di registro annuale, risoluzioni, cessioni, subentri e proroghe)
  6. Gestione degli aumenti annuali ISTAT rispetto al canone di locazione
  7. Comunicazione al conduttore
  8. Cessione di fabbricato
  9. Servizio “chiavi in mano”:
    – Aperture/volture utenze (luce, acqua, gas, tassa rifiuti)
    – Spese condominiali
    – Gestione chiavi
    – Stesura inventario dell’arredo con documentazione fotografica
  10. Verifica a fine locazione del buono stato d’uso dell’immobile
  11. Disponibilità a risolvere i piccoli problemi di manutenzione dell’immobile.

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