Le nostre proposte di affitto

Affittato

700 € al mese

Cerro al Lambro
RIOZZO frazione di CERRO AL LAMBRO – In zona residenziale proponiamo ottimo appartamento arredato posto al piano terreno e composto da tre locali: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, camera matrimoniale, cameretta, doppi servizi e ampio balcone che collega la cucina con la sala. Completa la soluzione il Box…
Novità!

700 € al mese

San Giuliano Milanese
SAN GIULIANO MILANESE – Nella zona centrale in una posizione comoda e strategica vicino ai servizi di prima necessità e attività commerciali proponiamo locale commerciale, composto da tre locali più servizi per un totale di 36 mq. La soluzione è in fase di ristrutturazione ed è dotata d’impianto di riscaldamento centralizzato…
Novità!

700 € al mese

San Giuliano Milanese
SAN GIULIANO MILANESE – Nella zona centrale in una posizione comoda e strategica vicino ai principali servizi di prima necessità e attività commerciali proponiamo locale commerciale, composto da un unico ambiente al pianto terra collegato alla cantina da una scala interna per un totale di 44 mq con servizi. La soluzione si presenta…
Affittato

550 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – VIA TRENTO E TRIESTE N. 10 Posto al primo piano di un contesto di case di ringhiera in centro a Melegnano, proponiamo grazioso bilocale tutto ristrutturato e completamente arredato composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno con doccia e ripostiglio.  Completa la soluzione il…
Affittato

450 € al mese

Carpiano
CARPIANO – VIA CADUTI DI NASSIRIYA Posto in contesto residenziale e adiacente al casello autostradale di Melegnano, proponiamo bellissimo monolocale di recente costruzione completamente arredato posto al piano primo e composto da ingresso, soggiorno con divano letto, cucina a vista, bagno con doccia e ripostiglio.  LIBERO SUBITO!!! Canone mensile…
Affittato

1900 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – Nella principale via dello shopping proponiamo in locazione introvabile negozio di ampia metratura, completamente ristrutturato. Composto da cinque locali, magazzino posto al primo piano, bagno di servizio  e un piccolo cortile esterno. Il canone di locazione richiesto è di €1900,00 senza spese condominiali. Solo persone referenziate. LIBERO…
Affittato

400 € al mese

Quartiano
QUARTIANO FRAZ. MULAZZANO – In una zona tranquilla del paese proponiamo bellissimo monolocale arredato, posto al piano primo del condominio. L’appartamento è composto da un unico locale con ingresso, soggiorno con cucina a vista, bagno e uno spazioso balcone. E’ Compreso il posto auto. Il canone di locazione richiesto…
Novità!

550 € al mese

Quartiano
QUARTIANO FRAZ. MULAZZANO –  Sito nella via principale proponiamo luminoso negozio di circa 64 mq composto da negozio, laboratorio, ripostiglio, servizi e posto auto di pertinenza. Ottima soluzione per ALIMENTARI, RISTORAZIONE TAKE-AWAY. Il canone di locazione mensile richiesto è di Euro 550,00. Solo a persone referenziate, libero subito!!!…
Affittato

1.100 € al mese

Casnate con Bernate
CASNATE CON BERNATE – In zona residenziale proponiamo ottimo appartamento completamente arredato di recentissima costruzione posto al piano terreno con giardino pertinenziale.  L’immobile è composto da tre locali: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi finestrati, giardino di 150 mq circa piantumato. Annesso box doppio. Canone…
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FAQ

Makeaffitti nasce per volontà del Gruppo Immobiliare Makecasa con l’obiettivo di creare un team specializzato nella locazione. Il nostro intento è quello di sollevare sia il locatore che l’inquilino da questioni burocratiche e possibili errori, causati da una mancata conoscenza della documentazione necessaria alla corretta stipula del contratto.

La prima regola fondamentale da seguire per non incorrere in problemi è richiedere un canone di locazione adeguato all’immobile.
La pretesa di somme superiori, paragonabili ad una rata di mutuo, aumentano le possibilità di avere inquilini morosi.

Ti invitiamo a scoprire quale sia la reale rendita del tuo immobile, clicca qui!

Innanzitutto, analizziamo la posizione economica del cliente esigendo la visione della sua dichiarazione dei redditi e delle buste paga.
Inoltre, se possibile, contattiamo il proprietario dell’immobile dove l’inquilino ha abitato, in modo da raccogliere feedback positivi o negativi.
In casi estremi, possiamo richiedere anche una fideiussione bancaria, ovvero una garanzia che il conduttore consegna nelle mani del locatore per permettere una maggiore tutela.

Una volta che il proponente avrà sottoscritto la proposta di locazione, quest’ultima si perfezionerà in vincolo contrattuale, entro massimo 7 giorni, con l’accettazione da parte del proprietario dell’immobile.

L’inquilino dovrà versare il compenso relativo alle provvigioni all’accettazione da parte del proprietario della proposta di locazione.
Il locatore, invece, dovrà pagare al momento della sottoscrizione del contratto di locazione.

La caparra confirmatoria (disciplinata dall’art. 1385 del codice civile) consiste in una somma di denaro, consegnata dal proponente all’agente immobiliare incaricato dal proprietario, al momento della stipula della proposta di locazione in previsione della sottoscrizione del contratto di locazione.

L’importo è corrispondente ad una mensilità comprensiva di spese condominiali. Una volta che il proprietario accetta la proposta di locazione, la caparra conferma l’accettazione da parte del proponente ed è valida come prima mensilità anticipata del mese di stipula del contratto stesso.

La funzione principale della caparra è quella di dimostrare la buona fede precontrattuale e, quindi, la serietà della proposta di locazione nonché l’effettiva volontà del proprietario di concedere in affitto l’immobile.

Il compenso relativo alle provvigioni è pari al 15% più Iva, calcolato sul canone annuale di locazione.

  1. Valutazione corretta del canone di locazione,
  2. Ricerca e selezione dell’inquilino
  3. Verifica affidabilità del conduttore (CUD, busta paga, eventuali referenze precedente locatore)
  4. Stesura del contratto di locazione adeguato alle esigenze del proprietario e dell’inquilino
  5. Consulenza e pratiche inerenti all’Agenzia delle Entrate (registrazioni, calcolo dell’imposta di registro annuale, risoluzioni, cessioni, subentri e proroghe)
  6. Gestione degli aumenti annuali ISTAT rispetto al canone di locazione
  7. Comunicazione al conduttore
  8. Cessione di fabbricato
  9. Servizio “chiavi in mano”:
    – Aperture/volture utenze (luce, acqua, gas, tassa rifiuti)
    – Spese condominiali
    – Gestione chiavi
    – Stesura inventario dell’arredo con documentazione fotografica
  10. Verifica a fine locazione del buono stato d’uso dell’immobile
  11. Disponibilità a risolvere i piccoli problemi di manutenzione dell’immobile.

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