Le nostre proposte di affitto

Affittato

850 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – Via dei Platani n. 25. In palazzina signorile e zona tranquilla, proponiamo splendido bilocale arredato posto al piano terzo. Composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno con doccia, camera matrimoniale, cabina armadio e balcone. Completa la proprietà la cantina di pertinenza posta al piano…
Affittato

550 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – Via Ada Negri n. 2. In zona centrale, proponiamo monolocale arredato posto al piano terra e composto da zona giorno con cucina a vista, disimpegno, bagno con doccia. Il canone di locazione richiesto è di € 550,00 e € 50,00 per le spese condominiali. Libero da SETTEMBRE!L’affitto…
Affittato

550 € al mese

Borgo San Giovanni
BORGO SAN GIOVANNI – LO – A due Km dal casello autostradale di Lodi e posto in contesto residenziale e tranquillo proponiamo bellissimo bilocale non arredato LIBERO SUBITO! L’immobile è posto al piano primo e composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista con ampio terrazzo, una camera matrimoniale…
Affittato

450 € al mese

Tavazzano con Villavesco
TAVAZZANO CON VILLAVESCO – Via Emilia n. 39, sito in centro paese, proponiamo splendido monolocale completamente arredato e ristrutturato a nuovo LIBERO SUBITO! L’appartamento è posto al secondo piano, comodo per la stazione ferroviaria. Canone mensile € 450,00 + € 50,00 per le spese condominiali, sono esclusi i consumi…
Novità!

850 € al mese

Melegnano
CASCINA SILVA  – A pochi chilometri da Milano, nel Comune di Melegnano, in uno storico cascinale immerso nel verde del Parco Sud di Milano proponiamo bellissimo appartamento bilocale. Accedendo troviamo un ingresso direttamente sul soggiorno, cucina a vista,  zona notte composta da una camera matrimoniale ed il bagno. Completa…
Affittato

400 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – In una zona di attività commerciali proponiamo in locazione immobile commerciale di 31 mq. Il locale in origine era caratterizzato da open space, attualmente separato da divisori che creano due ambienti, antibagno e servizi. L’immobile ha un totale di sei vetrine. Completa la soluzione la cantina di pertinenza…
Novità!

700 € al mese

San Giuliano Milanese
SAN GIULIANO MILANESE – Nella zona centrale in una posizione comoda e strategica vicino ai servizi di prima necessità e attività commerciali proponiamo locale commerciale, composto da tre locali più servizi per un totale di 36 mq. La soluzione è in fase di ristrutturazione ed è dotata d’impianto di riscaldamento centralizzato…
Novità!

700 € al mese

San Giuliano Milanese
SAN GIULIANO MILANESE – Nella zona centrale in una posizione comoda e strategica vicino ai principali servizi di prima necessità e attività commerciali proponiamo locale commerciale, composto da un unico ambiente al pianto terra collegato alla cantina da una scala interna per un totale di 44 mq con servizi. La soluzione si presenta…
Affittato

550 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – VIA TRENTO E TRIESTE N. 10 Posto al primo piano di un contesto di case di ringhiera in centro a Melegnano, proponiamo grazioso bilocale tutto ristrutturato e completamente arredato composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno con doccia e ripostiglio.  Completa la soluzione il…
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FAQ

Makeaffitti nasce per volontà del Gruppo Immobiliare Makecasa con l’obiettivo di creare un team specializzato nella locazione. Il nostro intento è quello di sollevare sia il locatore che l’inquilino da questioni burocratiche e possibili errori, causati da una mancata conoscenza della documentazione necessaria alla corretta stipula del contratto.

La prima regola fondamentale da seguire per non incorrere in problemi è richiedere un canone di locazione adeguato all’immobile.
La pretesa di somme superiori, paragonabili ad una rata di mutuo, aumentano le possibilità di avere inquilini morosi.

Ti invitiamo a scoprire quale sia la reale rendita del tuo immobile, clicca qui!

Innanzitutto, analizziamo la posizione economica del cliente esigendo la visione della sua dichiarazione dei redditi e delle buste paga.
Inoltre, se possibile, contattiamo il proprietario dell’immobile dove l’inquilino ha abitato, in modo da raccogliere feedback positivi o negativi.
In casi estremi, possiamo richiedere anche una fideiussione bancaria, ovvero una garanzia che il conduttore consegna nelle mani del locatore per permettere una maggiore tutela.

Una volta che il proponente avrà sottoscritto la proposta di locazione, quest’ultima si perfezionerà in vincolo contrattuale, entro massimo 7 giorni, con l’accettazione da parte del proprietario dell’immobile.

L’inquilino dovrà versare il compenso relativo alle provvigioni all’accettazione da parte del proprietario della proposta di locazione.
Il locatore, invece, dovrà pagare al momento della sottoscrizione del contratto di locazione.

La caparra confirmatoria (disciplinata dall’art. 1385 del codice civile) consiste in una somma di denaro, consegnata dal proponente all’agente immobiliare incaricato dal proprietario, al momento della stipula della proposta di locazione in previsione della sottoscrizione del contratto di locazione.

L’importo è corrispondente ad una mensilità comprensiva di spese condominiali. Una volta che il proprietario accetta la proposta di locazione, la caparra conferma l’accettazione da parte del proponente ed è valida come prima mensilità anticipata del mese di stipula del contratto stesso.

La funzione principale della caparra è quella di dimostrare la buona fede precontrattuale e, quindi, la serietà della proposta di locazione nonché l’effettiva volontà del proprietario di concedere in affitto l’immobile.

Il compenso relativo alle provvigioni è pari al 15% più Iva, calcolato sul canone annuale di locazione.

  1. Valutazione corretta del canone di locazione,
  2. Ricerca e selezione dell’inquilino
  3. Verifica affidabilità del conduttore (CUD, busta paga, eventuali referenze precedente locatore)
  4. Stesura del contratto di locazione adeguato alle esigenze del proprietario e dell’inquilino
  5. Consulenza e pratiche inerenti all’Agenzia delle Entrate (registrazioni, calcolo dell’imposta di registro annuale, risoluzioni, cessioni, subentri e proroghe)
  6. Gestione degli aumenti annuali ISTAT rispetto al canone di locazione
  7. Comunicazione al conduttore
  8. Cessione di fabbricato
  9. Servizio “chiavi in mano”:
    – Aperture/volture utenze (luce, acqua, gas, tassa rifiuti)
    – Spese condominiali
    – Gestione chiavi
    – Stesura inventario dell’arredo con documentazione fotografica
  10. Verifica a fine locazione del buono stato d’uso dell’immobile
  11. Disponibilità a risolvere i piccoli problemi di manutenzione dell’immobile.

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