Le nostre proposte di affitto

Affittato

500 € al mese

Mulazzano
MULAZZANO – posto in centro paese, proponiamo bellissimo bilocale NON arredato completo di cantina di pertinenza. L’appartamento è posto al piano primo e composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Ampio terrazzo. LIBERO DAL 01.02. 2024. Canone richiesto € 500,00 + € 100,00 per le…
Affittato

700 € al mese

Pianello del Lario
PIANELLO DEL LARIO – In contesto residenziale e posto in una mini palazzina di due piani, proponiamo ottimo appartamento mansardato completamente arredato. L’immobile è composto da tre locali: soggiorno con cucina a vista dalla quale si accede al bellissimo ed ampio terrazzo, due camere da letto, servizi finestrati e…
Affittato

600 € al mese

Dresano
DRESANO – In una zona residenziale proponiamo in affitto bellissimo bilocale completamente arredato posto al piano primo. L’appartamento è composto da ingresso, cucina a vista, bagno finestrato con doccia, camera da letto e balcone. Completa la soluzione cantina di pertinenza. Il canone mensile richiesto è di €600,00 + €70,00…
Affittato

650 € al mese

Dresano
DRESANO – in contesto residenziale e di recente costruzione, proponiamo bellissimo bilocale completamente arredato posto al piano terzo e composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, bagno ed ampio balcone. Annessa cantina di pertinenza. LIBERO DAL 15 LUGLIO 2023. Canone mensile € 650,00 + €…
Affittato

650 € al mese

Mulazzano
MULAZZANO – A pochi passi dal centro paese proponiamo ampio e luminoso trilocale parzialmente arredato posto al piano terra, composto da ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta, bagno e due balconi. Completano la soluzione cantina e box. Canone mensile di Euro 650,00 + Euro 50,00 per le…
Affittato

520 € al mese

Dresano
DRESANO – in contesto residenziale e di recente costruzione, proponiamo bellissimo monolocale completamente arredato posto al piano terra e composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno e balcone. Completano la soluzione cantina e box di pertinenza. LIBERO SUBITO! Canone mensile € 520,00 + € 130,00 per…
Affittato

500 € al mese

Dresano
DRESANO – posto in centro paese proponiamo splendido bilocale, completamente arredato situato al secondo piano senza ascensore di una minipalazzina di recente costruzione  e composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno e balcone. LIBERO DA FINE MAGGIO! Canone mensile € 550,00 incluse le spese…
Affittato

90 € al mese

Vizzolo Predabissi
VIZZOLO PREDABISSI: in zona residenziale proponiamo ampio box  singolo di mq 20. Il canone mensile richiesto è di Euro 90,00 senza spese condominiali. LIBERO SUBITO!!! Solo persone referenziate con contratto di lavoro a tempo indeterminato, NO cooperativa….
Affittato

500 € al mese

Castiraga Vidardo
CASTIRAGA VIDARDO: situato in contesto residenziale, proponiamo luminoso appartamento di tre locali posto al piano primo con ascensore, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno con doccia, balcone e box di pertinenza. Il canone mensile richiesto è di Euro 500,00 + Euro 70,00 per le spese…
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FAQ

Makeaffitti nasce per volontà del Gruppo Immobiliare Makecasa con l’obiettivo di creare un team specializzato nella locazione. Il nostro intento è quello di sollevare sia il locatore che l’inquilino da questioni burocratiche e possibili errori, causati da una mancata conoscenza della documentazione necessaria alla corretta stipula del contratto.

La prima regola fondamentale da seguire per non incorrere in problemi è richiedere un canone di locazione adeguato all’immobile.
La pretesa di somme superiori, paragonabili ad una rata di mutuo, aumentano le possibilità di avere inquilini morosi.

Ti invitiamo a scoprire quale sia la reale rendita del tuo immobile, clicca qui!

Innanzitutto, analizziamo la posizione economica del cliente esigendo la visione della sua dichiarazione dei redditi e delle buste paga.
Inoltre, se possibile, contattiamo il proprietario dell’immobile dove l’inquilino ha abitato, in modo da raccogliere feedback positivi o negativi.
In casi estremi, possiamo richiedere anche una fideiussione bancaria, ovvero una garanzia che il conduttore consegna nelle mani del locatore per permettere una maggiore tutela.

Una volta che il proponente avrà sottoscritto la proposta di locazione, quest’ultima si perfezionerà in vincolo contrattuale, entro massimo 7 giorni, con l’accettazione da parte del proprietario dell’immobile.

L’inquilino dovrà versare il compenso relativo alle provvigioni all’accettazione da parte del proprietario della proposta di locazione.
Il locatore, invece, dovrà pagare al momento della sottoscrizione del contratto di locazione.

La caparra confirmatoria (disciplinata dall’art. 1385 del codice civile) consiste in una somma di denaro, consegnata dal proponente all’agente immobiliare incaricato dal proprietario, al momento della stipula della proposta di locazione in previsione della sottoscrizione del contratto di locazione.

L’importo è corrispondente ad una mensilità comprensiva di spese condominiali. Una volta che il proprietario accetta la proposta di locazione, la caparra conferma l’accettazione da parte del proponente ed è valida come prima mensilità anticipata del mese di stipula del contratto stesso.

La funzione principale della caparra è quella di dimostrare la buona fede precontrattuale e, quindi, la serietà della proposta di locazione nonché l’effettiva volontà del proprietario di concedere in affitto l’immobile.

Il compenso relativo alle provvigioni è pari al 15% più Iva, calcolato sul canone annuale di locazione.

  1. Valutazione corretta del canone di locazione,
  2. Ricerca e selezione dell’inquilino
  3. Verifica affidabilità del conduttore (CUD, busta paga, eventuali referenze precedente locatore)
  4. Stesura del contratto di locazione adeguato alle esigenze del proprietario e dell’inquilino
  5. Consulenza e pratiche inerenti all’Agenzia delle Entrate (registrazioni, calcolo dell’imposta di registro annuale, risoluzioni, cessioni, subentri e proroghe)
  6. Gestione degli aumenti annuali ISTAT rispetto al canone di locazione
  7. Comunicazione al conduttore
  8. Cessione di fabbricato
  9. Servizio “chiavi in mano”:
    – Aperture/volture utenze (luce, acqua, gas, tassa rifiuti)
    – Spese condominiali
    – Gestione chiavi
    – Stesura inventario dell’arredo con documentazione fotografica
  10. Verifica a fine locazione del buono stato d’uso dell’immobile
  11. Disponibilità a risolvere i piccoli problemi di manutenzione dell’immobile.

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