Le nostre proposte di affitto

Affittato

650 € al mese

Dresano
DRESANO – in contesto residenziale e di recente costruzione, proponiamo bellissimo bilocale completamente arredato posto al piano secondo e composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, bagno ed ampio balcone. Annessa cantina di pertinenza. LIBERO DAL 01 MAGGIO 2024 Canone mensile € 650,00 + €…
Novità!

2500 € al mese

San Zenone al Lambro
SAN ZENONE AL LAMBRO – posto nel polo industriale di San Zenone al Lambro  in una posizione strategica, essendo a ridosso  dell’ingresso della TEEM uscita Vizzolo Predabissi, proponiamo capannone di recente costruzione di 600mq  con altezza 8 metri sotto trave.   Il capannone  è dotato di servizi e spogliatoio al…
Affittato

400 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – In una zona di attività commerciali proponiamo in locazione immobile commerciale di 31 mq. Il locale in origine era caratterizzato da open space, attualmente separato da divisori che creano due ambienti, antibagno e servizi. L’immobile ha un totale di sei vetrine. Completa la soluzione la cantina di pertinenza…
Affittato

700 € al mese

Cerro al Lambro
RIOZZO frazione di CERRO AL LAMBRO – In zona residenziale proponiamo ottimo appartamento arredato posto al piano terreno e composto da tre locali: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, camera matrimoniale, cameretta, doppi servizi e ampio balcone che collega la cucina con la sala. Completa la soluzione il Box…
Affittato

500 € al mese

Sordio
SORDIO -VIA DON SAVARE’ N. 3 Posto in contesto residenziale e di recente costruzione, proponiamo bellissimo e ampio monolocale che verrà completamente arredato a nuovo posto al piano rialzato e composto da zona giorno e zona notte, bagno con doccia e ripostiglio.  Completa la soluzione cantina di pertinenza. LIBERO…
Novità!

0 € al mese

Mulazzano
MULAZZANO – TRATTATIVA RISERVATA!! Proponiamo in affitto intero stabile situato al centro del paese. L’ immobile si sviluppa su quattro livelli e offre la possibilità di creare diversi spazi commerciali o totale residenziale su una superficie complessiva di 2.385 mq. Completa la soluzione l’ampia area esterna privata di 1000…
Affittato

550 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – VIA TRENTO E TRIESTE N. 10 Posto al primo piano di un contesto di case di ringhiera in centro a Melegnano, proponiamo grazioso bilocale tutto ristrutturato e completamente arredato composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno con doccia e ripostiglio.  Completa la soluzione il…
Affittato

500 € al mese

Mulazzano
MULAZZANO – posto in centro paese, proponiamo bellissimo bilocale NON arredato completo di cantina di pertinenza. L’appartamento è posto al piano primo e composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Ampio terrazzo. LIBERO DAL 01.02. 2024. Canone richiesto € 500,00 + € 100,00 per le…
Affittato

1900 € al mese

Melegnano
MELEGNANO – Nella principale via dello shopping proponiamo in locazione introvabile negozio di ampia metratura, completamente ristrutturato. Composto da cinque locali, magazzino posto al primo piano, bagno di servizio  e un piccolo cortile esterno. Il canone di locazione richiesto è di €1900,00 senza spese condominiali. Solo persone referenziate. LIBERO…
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FAQ

Makeaffitti nasce per volontà del Gruppo Immobiliare Makecasa con l’obiettivo di creare un team specializzato nella locazione. Il nostro intento è quello di sollevare sia il locatore che l’inquilino da questioni burocratiche e possibili errori, causati da una mancata conoscenza della documentazione necessaria alla corretta stipula del contratto.

La prima regola fondamentale da seguire per non incorrere in problemi è richiedere un canone di locazione adeguato all’immobile.
La pretesa di somme superiori, paragonabili ad una rata di mutuo, aumentano le possibilità di avere inquilini morosi.

Ti invitiamo a scoprire quale sia la reale rendita del tuo immobile, clicca qui!

Innanzitutto, analizziamo la posizione economica del cliente esigendo la visione della sua dichiarazione dei redditi e delle buste paga.
Inoltre, se possibile, contattiamo il proprietario dell’immobile dove l’inquilino ha abitato, in modo da raccogliere feedback positivi o negativi.
In casi estremi, possiamo richiedere anche una fideiussione bancaria, ovvero una garanzia che il conduttore consegna nelle mani del locatore per permettere una maggiore tutela.

Una volta che il proponente avrà sottoscritto la proposta di locazione, quest’ultima si perfezionerà in vincolo contrattuale, entro massimo 7 giorni, con l’accettazione da parte del proprietario dell’immobile.

L’inquilino dovrà versare il compenso relativo alle provvigioni all’accettazione da parte del proprietario della proposta di locazione.
Il locatore, invece, dovrà pagare al momento della sottoscrizione del contratto di locazione.

La caparra confirmatoria (disciplinata dall’art. 1385 del codice civile) consiste in una somma di denaro, consegnata dal proponente all’agente immobiliare incaricato dal proprietario, al momento della stipula della proposta di locazione in previsione della sottoscrizione del contratto di locazione.

L’importo è corrispondente ad una mensilità comprensiva di spese condominiali. Una volta che il proprietario accetta la proposta di locazione, la caparra conferma l’accettazione da parte del proponente ed è valida come prima mensilità anticipata del mese di stipula del contratto stesso.

La funzione principale della caparra è quella di dimostrare la buona fede precontrattuale e, quindi, la serietà della proposta di locazione nonché l’effettiva volontà del proprietario di concedere in affitto l’immobile.

Il compenso relativo alle provvigioni è pari al 15% più Iva, calcolato sul canone annuale di locazione.

  1. Valutazione corretta del canone di locazione,
  2. Ricerca e selezione dell’inquilino
  3. Verifica affidabilità del conduttore (CUD, busta paga, eventuali referenze precedente locatore)
  4. Stesura del contratto di locazione adeguato alle esigenze del proprietario e dell’inquilino
  5. Consulenza e pratiche inerenti all’Agenzia delle Entrate (registrazioni, calcolo dell’imposta di registro annuale, risoluzioni, cessioni, subentri e proroghe)
  6. Gestione degli aumenti annuali ISTAT rispetto al canone di locazione
  7. Comunicazione al conduttore
  8. Cessione di fabbricato
  9. Servizio “chiavi in mano”:
    – Aperture/volture utenze (luce, acqua, gas, tassa rifiuti)
    – Spese condominiali
    – Gestione chiavi
    – Stesura inventario dell’arredo con documentazione fotografica
  10. Verifica a fine locazione del buono stato d’uso dell’immobile
  11. Disponibilità a risolvere i piccoli problemi di manutenzione dell’immobile.

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