Le nostre proposte di affitto

Affittato

700 € al mese

Cerro al Lambro
RIOZZO frazione di CERRO AL LAMBRO – In zona residenziale proponiamo ottimo appartamento arredato posto al piano terreno e composto da tre locali: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, camera matrimoniale, cameretta, doppi servizi e ampio balcone che collega la cucina con la sala. Completa la soluzione il Box…
Novità!

700 € al mese

San Giuliano Milanese
SAN GIULIANO MILANESE – Nella zona centrale in una posizione comoda e strategica vicino ai servizi di prima necessità e attività commerciali proponiamo locale commerciale, composto da tre locali più servizi per un totale di 36 mq. La soluzione è in fase di ristrutturazione ed è dotata d’impianto di riscaldamento centralizzato…
Novità!

700 € al mese

San Giuliano Milanese
SAN GIULIANO MILANESE – Nella zona centrale in una posizione comoda e strategica vicino ai principali servizi di prima necessità e attività commerciali proponiamo locale commerciale, composto da un unico ambiente al pianto terra collegato alla cantina da una scala interna per un totale di 44 mq con servizi. La soluzione si presenta…
Affittato

450 € al mese

San Martino
SAN MARTINO IN STRADA – In un contesto residenziale e di recente costruzione, proponiamo splendido e luminoso bilocale arredato. Posto al piano secondo in una mini-palazzina con giardino condominiale. L’immobile è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno con ampia doccia, balcone perimetrale per tutto…
Affittato

700 € al mese

San Giuliano Milanese
SAN GIULIANO MILANESE – In centro paese proponiamo luminoso trilocale non arredato composto da ingresso, ripostiglio, soggiorno, cucina, due camere, bagno e un balcone. Completa la soluzione la cantina di pertinenza. L’appartamento è sito in una zona strategica, vicina ai principali servizi e negozi di prima necessità, a pochi…
Affittato

450 € al mese

Tavazzano con Villavesco
TAVAZZANO CON VILLAVESCO – posto in centro paese, proponiamo splendido monolocale completamente arredato e ristrutturato a nuovo LIBERO SUBITO! L’appartamento è posto al secondo piano, comodo per la stazione ferroviaria. Canone mensile € 450,00 + € 50,00 per le spese condominiali, sono esclusi i consumi di luce, acqua e…
Affittato

550 € al mese

Paullo
PAULLO – Proponiamo in centro paese in un contesto residenziale e di recente costruzione, un bellissimo e moderno monolocale arredato posto al piano terzo e composto da soggiorno con cucina a vista, bagno e balcone. LIBERO DAL 1° GIUGNO 2023!!!  Canone mensile Euro 550,00 + Euro 120,00 per le…
Affittato

350 € al mese

Galgagnano
GALGAGNANO – in contesto residenziale e di recente costruzione, proponiamo bellissimo monolocale completamente arredato posto al piano secondo e composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, zona notte, bagno ed ampio terrazzo. Annessa cantina. LIBERO DAL 31 MAGGIO 2023. Canone mensile Euro 350,00 + Euro 50,00 per le…
Affittato

450 € al mese

Tavazzano con Villavesco
TAVAZZANO CON VILLAVESCO – posto in centro paese, proponiamo splendido monolocale completamente arredato e ristrutturato a nuovo LIBERO SUBITO! L’appartamento è posto al secondo piano, comodo per la stazione ferroviaria. Canone mensile € 450,00 + € 50,00 per le spese condominiali, sono esclusi i consumi di luce, acqua e…
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FAQ

Makeaffitti nasce per volontà del Gruppo Immobiliare Makecasa con l’obiettivo di creare un team specializzato nella locazione. Il nostro intento è quello di sollevare sia il locatore che l’inquilino da questioni burocratiche e possibili errori, causati da una mancata conoscenza della documentazione necessaria alla corretta stipula del contratto.

La prima regola fondamentale da seguire per non incorrere in problemi è richiedere un canone di locazione adeguato all’immobile.
La pretesa di somme superiori, paragonabili ad una rata di mutuo, aumentano le possibilità di avere inquilini morosi.

Ti invitiamo a scoprire quale sia la reale rendita del tuo immobile, clicca qui!

Innanzitutto, analizziamo la posizione economica del cliente esigendo la visione della sua dichiarazione dei redditi e delle buste paga.
Inoltre, se possibile, contattiamo il proprietario dell’immobile dove l’inquilino ha abitato, in modo da raccogliere feedback positivi o negativi.
In casi estremi, possiamo richiedere anche una fideiussione bancaria, ovvero una garanzia che il conduttore consegna nelle mani del locatore per permettere una maggiore tutela.

Una volta che il proponente avrà sottoscritto la proposta di locazione, quest’ultima si perfezionerà in vincolo contrattuale, entro massimo 7 giorni, con l’accettazione da parte del proprietario dell’immobile.

L’inquilino dovrà versare il compenso relativo alle provvigioni all’accettazione da parte del proprietario della proposta di locazione.
Il locatore, invece, dovrà pagare al momento della sottoscrizione del contratto di locazione.

La caparra confirmatoria (disciplinata dall’art. 1385 del codice civile) consiste in una somma di denaro, consegnata dal proponente all’agente immobiliare incaricato dal proprietario, al momento della stipula della proposta di locazione in previsione della sottoscrizione del contratto di locazione.

L’importo è corrispondente ad una mensilità comprensiva di spese condominiali. Una volta che il proprietario accetta la proposta di locazione, la caparra conferma l’accettazione da parte del proponente ed è valida come prima mensilità anticipata del mese di stipula del contratto stesso.

La funzione principale della caparra è quella di dimostrare la buona fede precontrattuale e, quindi, la serietà della proposta di locazione nonché l’effettiva volontà del proprietario di concedere in affitto l’immobile.

Il compenso relativo alle provvigioni è pari al 15% più Iva, calcolato sul canone annuale di locazione.

  1. Valutazione corretta del canone di locazione,
  2. Ricerca e selezione dell’inquilino
  3. Verifica affidabilità del conduttore (CUD, busta paga, eventuali referenze precedente locatore)
  4. Stesura del contratto di locazione adeguato alle esigenze del proprietario e dell’inquilino
  5. Consulenza e pratiche inerenti all’Agenzia delle Entrate (registrazioni, calcolo dell’imposta di registro annuale, risoluzioni, cessioni, subentri e proroghe)
  6. Gestione degli aumenti annuali ISTAT rispetto al canone di locazione
  7. Comunicazione al conduttore
  8. Cessione di fabbricato
  9. Servizio “chiavi in mano”:
    – Aperture/volture utenze (luce, acqua, gas, tassa rifiuti)
    – Spese condominiali
    – Gestione chiavi
    – Stesura inventario dell’arredo con documentazione fotografica
  10. Verifica a fine locazione del buono stato d’uso dell’immobile
  11. Disponibilità a risolvere i piccoli problemi di manutenzione dell’immobile.

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