Nel mercato delle locazioni immobiliari, una delle domande più comuni riguarda la responsabilità dell’assicurazione sulla casa. Chi deve pagarla? L’inquilino o il proprietario?
La risposta varia a seconda delle tipologie di copertura assicurativa, degli obblighi legali e degli accordi presi tra le parti.
Assicurazione sulla casa in affitto: quante polizze esistono?
Per chiarire chi deve pagare l’assicurazione sulla casa, è fondamentale distinguere tra le diverse tipologie di polizze che possono riguardare un’abitazione in affitto. Ecco le principali.
1.Assicurazione sull’immobile
Questa polizza copre i danni strutturali all’immobile, come quelli causati da incendi, eventi atmosferici o calamità naturali. È considerata una tutela per il valore della proprietà ed è solitamente stipulata e pagata dal proprietario.
2.Assicurazione sul contenuto
Copre i beni mobili e gli arredi presenti all’interno della casa. Se i mobili appartengono all’inquilino (come in molte locazioni non arredate), sarà l’inquilino stesso a decidere se assicurare i suoi beni personali.
3.Responsabilità Civile (RC Casa)
Questa copertura protegge contro i danni causati a terzi, ad esempio perdite d’acqua che danneggiano l’appartamento del vicino. La responsabilità può essere del proprietario, se il danno deriva da problemi strutturali, o dell’inquilino, se causato da un uso scorretto dell’immobile.
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La responsabilità del proprietario
Il proprietario di un immobile ha il dovere di proteggere il valore del proprio bene e garantire che sia sicuro per chi lo abita.
In questo contesto, la legge italiana (art. 1575 del Codice Civile) stabilisce che il locatore deve mantenere l’immobile in condizioni idonee per l’uso concordato. Per questo motivo, il proprietario è spesso tenuto a stipulare un’assicurazione sulla casa, che copra eventi come:
- Danni strutturali causati da calamità naturali.
- Incendi o esplosioni derivanti da impianti non a norma.
- Problemi causati da difetti costruttivi.
L’assicurazione sulla casa è quindi un costo che grava sul proprietario, poiché tutela il suo investimento immobiliare.
La responsabilità dell’inquilino
L’inquilino, d’altro canto, è responsabile dei danni causati durante il periodo di locazione. Secondo l’art. 1587 del Codice Civile, l’inquilino deve:
- Utilizzare l’immobile con diligenza.
- Rispondere di eventuali danni derivanti da un uso improprio o da negligenza.
Per questo motivo, molte volte gli inquilini scelgono di stipulare una polizza di responsabilità civile per coprire danni accidentali all’immobile o a terzi, come un allagamento che danneggia l’appartamento sottostante, o la rottura accidentale di una finestra.
Inoltre, se la casa è arredata con mobili e oggetti di proprietà dell’inquilino, quest’ultimo può decidere di tutelare i suoi beni con un’assicurazione sul contenuto.
Cosa prevede la legge?
In Italia, la legge non impone obblighi specifici di assicurazione né al proprietario né all’inquilino. Tuttavia, alcune polizze possono essere richieste come requisito contrattuale.
Ad esempio, il proprietario può includere una clausola nel contratto di locazione che obbliga l’inquilino a stipulare un’assicurazione RC Casa.
L’inquilino può richiedere al proprietario di dimostrare che l’immobile è coperto da una polizza per danni strutturali.
Ogni accordo deve essere esplicitamente indicato nel contratto per evitare fraintendimenti.
Polizze combinate per proprietari e inquilini
Una soluzione pratica e sempre più diffusa è rappresentata dalle polizze combinate, che offrono coperture sia per il proprietario che per l’inquilino. Queste polizze sono personalizzabili e possono includere:
- Danni strutturali.
- Responsabilità civile per il locatore.
- RC Casa per l’inquilino.
Con una polizza combinata, entrambe le parti sono protette e possono dormire sonni tranquilli.
Assicurazione sulla casa: accordi chiari a prova di controversia
L’assicurazione sulla casa in affitto è una tutela importante sia per il proprietario che per l’inquilino. La chiave per una gestione serena della locazione è una chiara definizione delle responsabilità attraverso il contratto e, quando possibile, l’utilizzo di polizze assicurative specifiche.
Sebbene alcune coperture siano facoltative, un piccolo investimento in una buona assicurazione può evitare spese impreviste e dispute legali.
Proprietario o inquilino, in entrambi i casi valuta le tue esigenze e scegli la copertura più adatta: rivolgersi a un professionista del settore immobiliare ti garantisce una soluzione sicura e su misura.