CAPANNONE, Sordio

La caparra confirmatoria (disciplinata dall’art. 1385 del codice civile) consiste in una somma di denaro, consegnata dal proponente all’agente immobiliare incaricato dal proprietario, al momento della stipula della proposta di locazione in previsione della sottoscrizione del contratto di locazione.

L’importo è corrispondente ad una mensilità comprensiva di spese condominiali. Una volta che il proprietario accetta la proposta di locazione, la caparra conferma l’accettazione da parte del proponente ed è valida come prima mensilità anticipata del mese di stipula del contratto stesso.

La funzione principale della caparra è quella di dimostrare la buona fede precontrattuale e, quindi, la serietà della proposta di locazione nonché l’effettiva volontà del proprietario di concedere in affitto l’immobile.

Il compenso relativo alle provvigioni è pari al 15% più Iva, calcolato sul canone annuale di locazione.

1. Valutazione corretta del canone di locazione,
2. Ricerca e selezione dell’inquilino
3. Verifica affidabilità del conduttore (CUD, busta paga, eventuali referenze precedente locatore)
4. Stesura del contratto di locazione adeguato alle esigenze del proprietario e dell’inquilino
5. Consulenza e pratiche inerenti all’Agenzia delle Entrate (registrazioni, calcolo dell’imposta di registro annuale, risoluzioni, cessioni, subentri e proroghe)
6. Gestione degli aumenti annuali ISTAT rispetto al canone di locazione
7. Comunicazione al conduttore
8. Cessione di fabbricato
9. Servizio “chiavi in mano”:
   – Aperture/volture utenze (luce, acqua, gas, tassa rifiuti)
   – Spese condominiali
   – Gestione chiavi
   – Stesura inventario dell’arredo con documentazione fotografica
10. Verifica a fine locazione del buono stato d’uso dell’immobile
11. Disponibilità a risolvere i piccoli problemi di manutenzione dell’immobile.